Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

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sandrineN
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Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

Messagepar sandrineN » lundi 2 juillet 2018, 18:46

Bonjour à tous,

Mon mari et moi souhaitons acheter une maison en Finlande, et nous souhaiterions savoir quels sont les démarches pour acquérir un bien. Nous avons trouvé la maison, mon mari la visitée il y a une semaine mais les notions d'anglais des propriétaires et les nôtres commencent à atteindre leur limite ( et je ne vous parle pas de notre niveau de finnois qui s’arrête pour le moment à :bonjour, au revoir et merci beaucoup).
Nous savons que la vente se fait dans une banque n'importe ou en Finlande et que l'on peut avoir un service de traduction (moyennant paiement) mais avant d'arriver à la banque comment fait-on, en sachant que l'on a pas besoin de faire un crédit et qu'il n'y a pas d'agence immobilière.

Merci d'avance pour votre aide.
Sandrine

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Nana
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Re: Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

Messagepar Nana » lundi 2 juillet 2018, 19:19

Bonjour,

Vous habitez déjà en Finlande ?

En général pour une vente d'appartement il y a une agence immobilière, et l'agent est tenu responsable de vous donner toutes les informations pour éviter les vices cachées. Ces informations incluent l'état actuel du bien immobilier, les rénovations effectuées depuis la construction, ainsi que les rénovations prévues dans les plans de rénovations à court, moyen et long terme. Ces informations sont disponibles dans le compte-rendu de réunion de sydic ou le document fourni à tous les propriétaires avant la réunion annuelle du syndic.

Dans votre cas il n'y a pas d'agence immobilière, ce sont donc les propriétaires qui sont responsables de vous donner ces informations. Mais s'agissant d'une maison individuelle, j'ignore ce que la loi impose de communiquer comme informations ni comment les trouver - vu qu'il n'y a pas de syndic. Il se peut qu'une partie de ces informations soient disponibles sur le descriptif de l'annonce de mise en vente. Demandez à un ami ou collègue finlandais de vous aider à y voir plus clair.

Quoiqu'il en soit je vous déconseille fortement d'acheter un bien immobilier en Finlande sans vous renseigner de manière précise sur l'état du bien et les rénovations prévues ou probables. En Finlande on n'attend pas qu'une canalisation fuite pour la remplacer, on le fait en préventif quand elles ont environ 30 ou 40 ans, 50 dans le meilleur des cas. Ces rénovations coûtent très cher et on doit en général occuper un autre logement pendant quelques mois. Demandez au moins aux propriétaires quand la maison a été construite, et si les tuyaux ont été remplacés ou rénovés (putkiremontit).

Voyez aussi le guide Logement en propriété sur le site InfoPankki : https://www.infopankki.fi/fr/vie-en-fin ... n-propri-t

Bonne continuation
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sandrineN
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Re: Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

Messagepar sandrineN » mercredi 4 juillet 2018, 11:48

Bonjour,
Merci pour votre réponse.
Nous n'habitons pas encore en Finlande, pour le moment c'est juste pour les vacances. Avant un déménagement définitif d'ici 2 ans.
Bonne journée
Sandrine

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Nana
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Re: Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

Messagepar Nana » mercredi 4 juillet 2018, 12:38

Bonjour,

Je demandais votre lieu de résidence car normalement, le jour de la signature du contrat de vente à la banque est aussi le jour du paiement de la transaction. Il serait plus simple d'avoir déjà votre argent déjà disponible sur un compte en Finlande. Les transferts d'argent transfrontaliers peuvent prendre un ou deux jours ouvrés, parfois plus.

D'autre part si vous transférez d'un coup une somme supérieure à 10 000 d'euros de France vers la Finlande, préparez-vous à devoir en répondre au fisc : https://droit-finances.commentcamarche. ... trole-fisc

Bonne journée
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redge
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Re: Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

Messagepar redge » vendredi 3 août 2018, 13:15

Bonjour,

alors, j'ai peut-être quelques infos supplémentaires concernant l'achat de maison individuelle, on a franchi le cap il y a un peu moins d'un an. Même dans ce cas, on doit en effet avoir tout l'historique des rénovations et celles à prévoir, c'est généralement documenté et il doit y avoir, comme en France, un certificat de conformité délivré par des spécialistes indépendants qui inspectent les installations.
Concernant le paiement, on a fait un emprunt à la banque donc tout a été fait dans notre agence, il n'y a pas de frais de notaire ou de cadastre, tout est inclus dans le service fourni par la banque, c'est beaucoup moins cher qu'en France. Concernant le terrain, il y a de grandes chances que ce soit une concession de 50 ans louée à la mairie, il faut s'assurer que tout est en ordre à ce niveau-là, car si l'échéance du bail est proche, il est probable que la location augmentera fortement pour le prochain bail. Quand nous cherchions une maison, certaines propriétés, bien que peu éloignées, avaient des locations qui pouvaient varier du simple au triple. Néanmoins, c'est plus intéressant de louer le terrain que de l'acheter, sur 50 ans, selon l'endroit, c'est très abordable.
Par contre, si vous n'êtes pas résidents finlandais, je vois mal comment vous allez faire les démarches étant donné que vous aurez besoin de votre henkilötunnus pour toutes vos démarches, que ce soit de l'ouverture d'un compte à la réservation de la vente, transfert de propriété au cadastre.
Concernant le fisc, on a transféré notre apport depuis la France (donc plus de 10k€) et il n'y a aucune déclaration spécifique à faire vu que c'est de compte à compte pour un même titulaire et réalisé par une banque intra UE, c'est ce que m'a dit le banquier. Bien sûr, on n'a pas payé l'intégralité du bien, ça serait sans doute différent dans ce cas-là.
Sinon, globalement, les ventes se déroulent très rapidement ici, on a visité la première fois notre maison en août dernier, on a fait notre offre qui a été acceptée, on est allés à la banque demander le crédit, faire les documents en finnois (mais notre banquière nous a tout expliqué de A à Z en anglais de façon à être sûr qu'il n'y avait aucun malentendu), on a eu une réponse positive. Pendant septembre octobre, on a fait de la paperasse et on a emménagé en novembre avec les premières neiges. On était surpris que tout se soit déroulé si rapidement.

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Nana
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Re: Quels sont les démarches pour acheter une maison en finlande

Messagepar Nana » vendredi 3 août 2018, 18:55

Merci redge pour les compléments d'informations :super:
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