Comment trouver un appartement/logement en Finlande

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Paulus Camillus
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Comment trouver un appartement/logement en Finlande

Messagepar Paulus Camillus » dimanche 8 décembre 2013, 17:29

Si vous avez une question concernant cette liste, utilisez le sujet prévu pour (clic).

J'essaie de concentrer ici les infos qui concernent la recherche en-ligne d'appartement en Finlande, et à Helsinki/Vantaa/Espoo en particulier. Signalons aussi la liste de liens collectés par LaNorvégienne pour trouver un appartement à Helsinki.

On peut aussi conseiller aux étudiants de contacter les universités et mettre une annonce là-bas. Même à distance on peut trouver un logement comme ça (cf. skageness).

Voir aussi les conseils d'ordre général pour les locataires par Marine.

viewtopic.php?f=53&t=1565&p=21060

Je mettrai ce message à jour, au fil du temps. Dernière édition : 02.08.2010.

Visite en images de http://www.oikotie.fi (le site http://www.etuovi.com fonctionne un peu suivant le même principe)
Voila des captures d'écrans commentées du site qui fédère les annonces de logement : www.oikotie.fi

Partie "logement de la page d'accueil <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
Image

Note :
myytävät asunnot = logements à vendre
vuokrattavat asunnot = logements à louer

Formulaire de recherche à l'aveugle (état initial) <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Formulaire de recherche à l'aveugle (exemple de remplissage) <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Formulaire de recherche dynamique (critères) <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Formulaire de recherche dynamique (visualisation par liste) <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Formulaire de recherche dynamique (critères supplémentaires) <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Formulaire de recherche dynamique (visualisation par carte) <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Visualisation d'une annonce <-- Clique pour voir l'image à la bonne taille
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Ca veut dire quoi les infos de base des annonces (2h+k+kph,etc.) ?
h = pièce (huone)
k = cuisine (keittiö)
kk = coin-cuisine (kulma-keittiö) OU mensuel (100€/kk=100€/mois)
avok = coin-cuisine, ou "cuisine ouverte" (avokeittiö)
kph, kp, p = salle de bains (kylpyhuone)

s = sauna
vh = pièce de rangement de fringues (vaatehuone)
oh = salon (olohuone)
mh = chambre à coucher (makuuhuone)
pvk = balcon (parveke)
halli = hall (pièce sans fenêtre, au milieu d'autres pièces)
parvi = mezzanine (souvent: lit en mezzanine)

kerros = étage
hissi = ascenseur (ei = pas d'ascenseur; on = il y en a un)
keittiön varusteet = équipement de la cuisine
kylpyhuoneen / wc:n varusteet = équipement de la salle des bains / des toilettes
vuokra = loyer
vuokravakuus = caution

Exemples:
1h+kk = 1 pièce + coin-cuisine
2-3h, kk, s = 2-3 pièces, coin-cuisine, sauna
3h, k, 2xkph, pvk = 3 pièces, cuisine, 2 salles de bain, balcon
oh + 2 mh + k + p + wc = 1 séjour + 2 chambres à coucher + cuisine + salle de bain + wc

100 €/kk = 100 € par mois

Les appartements sont en général en assez bon état. Même quand ils sont non-meublés (le plus courant), il y a un frigo et de quoi cuisiner (plaque chauffantes ou gazinière, four). Il y a aussi souvent des placards, une machine à laver, des stores, etc.

Et les meublés ?
Ils sont rares ! Il faut chercher le mot kalustettu dans la description de l'annonce. Il n'y a malheureusement pas de fonction de recherche d'appartement meublé.
Pour trouver un meublé, il est préférable de contacter les agences immobilières ou les agences de relocation. On en trouve par exemple dans la rubrique "asunnot" de www.oikotie.fi.
Exemple d'agences :
Forenom - spécialisé dans la location d'appartements meublés courtes ou longue durée
kiinteistömaailma
opkk
On en trouve aussi sur d'autre sites, comme :
http://www.airbnb.com
http://www.stadihome.com - appartements pas trop cher et bien situés.
http://www.vuokraturva.fi
http://www.celine.fi
http://kotimaailma.com/prices/ : appartements à Helsinki, Tampere, Oulu et Turku

Et les alternatives ?
On peut toujours zyeuter les annonces du journal papier Helsingin Sanomat.

Il y a aussi les annonces posées aux murs d'annonces qu'on trouve dans les supermarchés, dans les salles des pas perdus des universités.

Il y a aussi des sites d'annonces universitaires, par exemple celui de la Hanken School of Economics: http://www.shsweb.fi/classifieds/1/?view=rentout Dans ce site de Hanken, les annonces sont en suédois (Uthyres = à louer, /månad = /mois). On a plus de chance d'y trouver des meublés dispo cet été (étudiants en vacances...) qu'autre chose, mais bon, ça peut dépanner.

Combien ca coûte ?
Au centre-ville de Helsinki, voila de quoi se faire vite fait une idée des prix (appart non-meublés, mais, je le rappelle, avec frigo, gazinière, placards....) :

- 0 - 20€ le m2 --> bonne affaire
- 20-25€ le m2 --> prix moyen
- 25-35€ le m2 --> plutôt cher, il faut qu'il soit très bien pour ce prix là.

Bien sûr, plus la superficie est grande, plus il y a de chances de trouver une "bonne affaire". Par contre, pour un petit appartement, par exemple de moins de 30m2, il y a peu de chance de trouver une bonne affaire...

Hors du centre-ville de Helsinki, c'est en général moins cher, voire beaucoup moins cher. Il y a eu une grosse inflation des loyers au centre-ville lors des dernières années. Mais il faut faire des simulations avec le journey planner pour savoir si on aura des bus à 1h du matin, si on sera à plus de 40 minutes de là où doit se rendre tous les jours, etc.

Voilà un indicatif des prix à Helsinki+Espoo (mais pas Vantaa, car je n'ai pas l'info...)
- Helsinki centre-ville 18-25 euros/m2
- Helsinki banlieue 14-20 euros/m2
- Espoo 14-18 euros/m2
- Espoo Sud (Tapiola, Otaniemi) 16-20 euros/m2

Il faut en général compter un mois de caution et 1/2 mois de frais d'agence (si je me rappelle bien...).

Tout est trop cher pour moi ! Comment faire ?
En cherchant hors du centre-ville, et en cherchant dans les villes alentour (Espoo, Vantaa, mais aussi Sipoo, Kirkkonumi, etc), on trouve moins cher.

Pour les étudiants, http://www.hoas.fi propose des logements à bas coûts.

Et les hotels ?
C'est dans ce sujet.

Où habiter à Helsinki ?
1 - Présentation sommaire de Helsinki
Helsinki est une grande agglomération, qui comprend un grand centre-ville (au sud), des petites villes au nord et à l'est, des banlieues et des lotissements.

De plus, Helsinki est presque systématiquement associé aux deux agglomérations très peuplées qui la jouxtent : Espoo et Vantaa. Espoo est à l'ouest de Helsinki, c'est une agglomération qui comprend plusieurs centre-villes de tailles proches (Leppävaara, Espoonlahti, Tapiola, Matinkylä, Espoonkeskus...), et beaucoup de lotissements. Vantaa est au nord de Helsinki, moins huppée que Espoo, mais globalement mieux desservie par le train de banlieue.

Le ticket régional (seutulippu) des transports en commun de Helsinki couvre le regroupement d'agglomérations Helsinki-Espoo-Vantaa.

Les sites en anglais de ces 3 villes :
http://www.helsinki.fi/en
http://english.espoo.fi
http://www.vantaa.fi/en

2 - Les quartiers du centre-ville
Voila la carte des quartiers du centre-ville de Helsinki, qui est très importante à connaître quand on habite à Helsinki, ou qu'on cherche où s'y loger.
Image
Clique l'image pour l'agrandir.

La notion de quartiers est aussi importante à Helsinki que la notion d'arrondissements à Paris. Et si on cherche dans internet, les habitants de Helsinki parleront toujours par quartier, en ce qui concerne les prix, les services, la qualité de vie, la desserte des transports en commun, l'animation dans les rues, etc.

3 - Les transports
Le site http://www.ytv.fi propose le journey planner (<-- clique pour voir), un programme en-ligne qui indique comment aller d'un point A à un point B en prenant les transports en commun à l'heure H du jour J. Les points d'arrivée et de départ A et B doivent être dans la grande zone d'agglomération Helsinki-Espoo-Vantaa. On peut indiquer autre chose qu'une adresse numéro+rue ; par exemple, on peut taper le nom d'un quartier : Kallio ou Munkkiniemi, on peut aussi taper un bâtiment : railway station, airport, presidential palace, TKK, University of Art...

Les transports en commun de Helsinki sont constitués des trains de banlieue, du métro, des trams, des bus, et aussi des navettes qui amènent aux îles de la municipalité. Ils sont confortables, sûrs et fiables. Les correspondances se font automatiquement, il suffit de quitter un transport pour regrimper dans un autre. Un billet est valable 80 minutes, pour tout trajet ; on peut donc, par exemple, faire un trajet retour avec le billet qu'on a pris à l'aller, pour un trajet tel que 20 minutes de transport à l'aller, 40 minutes dans un endroit, et 20 minutes de transport pour le retour.

Le vélo est tout à fait praticable dans Helsinki et en Finlande en général : pistes cyclables, automobilistes respectueux et calmes, côtes assez rares. Ca reste praticable une bonne partie de l'hiver, même quand il fait -10 degrés et qu'il y a de la neige : faut partir équipé (bonnet, écharpe, moufles, coupe-vent, casque de cycliste, etc.). À vélo, la pluie qui tombe est bien pire qu'un peu de neige au sol... et il ne pleut pas l'hiver en Finlande. À savoir : on peut trimballer un vélo dans les trains de banlieue, dans le métro et dans les bacs, sans aucun problème, car il y a des ascenseurs dans les stations de train et de métro, et il n'y a aucun portillon ; cependant, on ne peut pas rentrer avec un vélo dans les trams et dans les bus.

Il y a une version du journey planner pour les trajets en vélo.

La voiture est un chouilla plus problématique en hiver, parce qu'il faut l'adapter pour qu'elle résiste à des températures basses (chauffage nocturne de l'habitacle, pneus hiver/été), et que ca peut être couteux de conduire quand il y a du verglas (en vélo, on est quitte pour une chute et un bleu si on reste prudent).

Est-ce qu'il y a des critères à remplir pour être locataire ?
Oui.

Il faut avoir une assurance habitation, souscrite auprès d'une compagnie d'assurance : If, Tapiola, Pohjola, Sampo... Ca ne coûte pas très cher.

Est-ce qu'il peut y avoir des problèmes pour trouver ?
Oui.

1 - Le problème de la langue
Le descriptif d'une annonce peut indiquer un gros défaut qui ne se voit ni dans les caractéristiques de l'appartement, ni dans les photos. Du genre "ei keittiöa" (pas de cuisine), toilettes sur le palier, situé au dessus d'une boite de nuit, travaux de rénovation épouvantables qui vont commencer dans quelques mois (notamment : putkiremontti), etc.

Et quand bien même le bien est sans défaut en soi, il y a des propriétaires et des agents immobiliers qui ne parlent pas anglais. C'est frustrant quand on a trouvé un bon appart, et que l'interlocuteur au téléphone raccroche parce qu'il ne parle pas anglais (ca m'est arrivé quand je suis arrivé en Finlande).

2 - Le problème de la location pour une durée de moins d'un an
Il est forcément plus dur de trouver pour une période courte (moins d'un an). D'ailleurs une loi est passée vers 2006, qui, si je ne me trompe pas, autorise le propriétaire à garder la caution si le locataire part avant d'avoir passé 12 mois dans l'appart. Donc, si vous voulez rester 4 mois, le propriétaire va peut-être accepter à condition que vous vous engagiez à payer 5 mois...... Le bon côté de cette loi c'est, qu'après tout, on peut en tirer son parti, et se dire qu'il vaut mieux trouver pour plus cher, que ne pas trouver du tout.

3 - Les clauses courantes : ni tabac, ni animal de compagnie
En général, il est interdit de fumer dans les appartements, les animaux domestiques sont interdits. Il ne faut surtout pas se pointer à une présentation d'appartement avec son chien !!!! Si vous comptez emménager avec un animal de compagnie, ne mentionnez même pas le sujet tant que vous n'avez pas l'appart, et soyez même prêt à mentir si le sujet arrive à un moment donné, avant que vous ayez les clés. Bien sûr, si vous vous êtes engagé à ne pas avoir d'animal de compagnie, et que votre chat a ravagé la moquette, vous ne vous en sortirez pas en disant qu'un tigre échappé du zoo a ravagé l'appart pendant un soir où vous n'étiez pas là :wink: Au mieux, vous pourrez vous en sortir en parlant d'un malentendu ou d'un mal lu, et vous jurerez vos grands dieux francais que vous avez pris l'animal de compagnie (ou la mauvaise habitude de fumer) bien après la signature du contrat de location.

4 - Les pre-requis financiers : avoir un salaire, ou avoir un CDI
On ne demande jamais d'avoir un salaire correspondant à 2, 3 ou 4 fois le loyer, mais quand il y a plusieurs offres pour un appart, le gagnant est celui qui a un CDI, de préférence dans une grosse boite. Le niveau du salaire est une information qui, à ma connaissance, ne se demande pas, par pudeur.

Peut-on trouver un logement locatif sans être en Finlande ?
Oui, mais c'est vraiment prendre des risques si vous vous engagez (moralement ou financièrement) sans avoir visité le logement ou le quartier. Suivez votre bon sens et, par exemple, ces précautions :
- Contactez plutôt des (grosses) agences, que vous trouverez dans la rubrique "asunnot" de www.oikotie.fi. Exemple d'agences : kiinteistömaailma, opkk...
- Sachez très bien ce qui est pour vous indispensable ou rédhibitoire, et assurez-vous que l'agent ou la personne qui propose le bien a intégré vos critères.
- Ne croyez pas qu'un "agent de relocation" est meilleur que vous pour trouver un appartement, ou qu'il est complètement honnête. Cherchez en parallèle.
- Ne payez rien d'avance.
- Visitez le logement avant de vous décider.

Bien sûr, si vous ne vous engagez pas avant d'avoir visité les logements repérés, ca veut dire que personne ne vous remettra de clés quand vous arriverez en Finlande, et vous passerez sans doute au moins quelques nuits à l'hotel, le temps de faire une ou plusieurs visites, de vous assurer que tout est satisfaisant.

Les Finlandais n'ont pas volé leur réputation d'honnêteté, mais il y a toujours des arnaqueurs, comme on en parle dans ce sujet du forum.

Où trouver d'autres infos concernant le logement en Finlande et à Helsinki ?
Dans cette liste de sites pour les annonces logement (clic)
Sinon, Google est ton ami, surtout si tu parles anglais.

Bonne chance, bon courage, et bienvenue :)

/Paul
Modifié en dernier par Paulus Camillus le lundi 2 août 2010, 16:46, modifié 21 fois.

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